El mantenimiento de las terrazas comunitarias

Impermeabilizar terrazas en Valencia es un proceso que puede resultar extremadamente beneficioso. Evitará que agentes climatológicos como las fuertes lluvias, un mal uso o el mero paso del tiempo provoquen daños en ellas. Estos pueden no solo afectar a esa zona, sino también a los pisos que se sitúen debajo.

En el caso de que se trate de una zona propia de la vivienda, no tendrás problemas a la hora de hacerlo. Pero ¿qué ocurre a la hora de impermeabilizar terrazas en Valencia si son de una comunidad de vecinos? Te aclaramos cómo actuar en cada caso dependiendo de quién tenga derecho a su uso y disfrute.

En primer lugar, hay que diferenciar entre una terraza situada generalmente en el ático y la que hace las veces, a la altura del piso más bajo, de patio comunitario. Teniendo ambas carácter de elemento común, pertenecerá al propietario del ático el uso y disfrute de las primeras, dado que solamente él tiene acceso directo.

No ocurre lo mismo en el caso de la terraza del patio. Aunque los dueños de los pisos bajos puedan acceder a la misma a través de alguna de sus ventanas, no podrán hacer uso de ella.

Pese a las diferencias en cuanto al derecho a utilizar estas terrazas, en los dos casos el tratamiento, a efecto de mantenimiento, es el mismo. Cuando los arreglos que haya que hacer se deban a reparaciones estructurales, como la sustitución de la tela asfáltica, estos correrán a cuenta de la comunidad, ya que a fin de cuentas son una parte más de la cubierta del edificio.

Los casos en los que como propietario deberás asumir directamente el coste de los arreglos serán aquellos en que la causa se deba a un mal uso. Una de las más habituales es la colocación de macetas.

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